Peut-on utiliser un logiciel d'état des lieux sans connexion internet ?

Oui, la plupart des logiciels d'état des lieux fonctionnent hors-ligne. Les données se synchronisent automatiquement dès que la connexion est rétablie.

Comparatif des 4 meilleurs logiciels d'état des lieux en 2026

Quel logiciel d'état des lieux choisir en 2026 ?

Réaliser un état des lieux numérique conforme à la loi Alur n'est plus un confort, mais une exigence de fiabilité juridique et de gain de temps. Une bonne solution structure chaque étape — de la préparation à la signature — et produit un rapport exploitable en cas de litige.

Mais toutes les applications ne se valent pas : ergonomie, IA de pré-remplissage, conformité, tarifs et support client varient fortement. Ce comparatif analyse les 4 outils de référence selon des critères objectifs et orientés usage terrain.

Comment avons-nous comparé ces 4 solutions ?

Notre analyse repose sur 6 critères factuels, orientés usage terrain et directement liés aux besoins réels des professionnels :

🤖

Intelligence artificielle

Reconnaissance d'éléments par photo ou dictée vocale.

⚖️

Conformité légale

Respect de la loi Alur, signature électronique et horodatage eIDAS.

📡

Hors-ligne

Indispensable pour les visites en zone mal couverte.

🔧

Gestion des travaux

Chiffrage et suivi des réparations à facturer.

💰

Tarifs

Flexibilité des formules : à l'unité, en lot ou par abonnement. Voir les tarifs.

⭐

Avis utilisateurs

Notes Google, App Store et Trustpilot.

Comparatif des logiciels d'état des lieux selon 10 critères objectifs

Le tableau ci-dessous compare les 4 solutions selon des critères fonctionnels essentiels, utilisés quotidiennement sur le terrain.

Critère	Edouard	Nockee	ImmoPad	StartLoc
Note des utilisateurs*	4.9/5	4.8/5	4.4/5	3.9/5
Pré-remplissage automatique Reconnaissance des éléments d'une pièce à partir de photos ou d'une dictée vocale.	✔	✔	✔	✘
Fonctionnement Hors-Ligne Réalisez un état des lieux sans connexion internet	✔	✔	✔	✔
Modèle d'état des lieux Retrouvez les mêmes éléments sur tous vos états des lieux	✔	✔	✔	✔
Comparatif Entrée/Sortie Relevez les différences entre l'état des lieux d'entrée et de sortie	✔	✔	✔	✔
Modification de la bibliothèque d'éléments Personnalisez les éléments créés à chaque état des lieux.	✔	✔	✔	✘
Vérifications automatiques Signale les éléments manquants avant signature.	✔	✘	✘	✘
Horodatage certifié (date et heure légales) Garantie d'une date et heure infalsifiables, conforme au règlement européen eIDAS.	✔	✔	✘	✘
Import d'états des lieux Copiez un état des lieux depuis un ancien document.	✔	✔	✘	✘
Gestion des travaux Aide au suivi et chiffrage	✔	✘	✔	✔
API Connexion avec les logiciels de gestion locative (Apimo, ICS, Hektor, Zapier, Make, n8n…).	✔	✔	✔	✘

* Moyenne des notes obtenues sur chaque plateforme (Google Play, App Store, Google Business, Trustpilot), relevées le 16/06/2025.

Comparatif des tarifs

Les prix varient fortement selon le modèle économique choisi. Le tableau suivant présente les principales formules proposées par chaque solution.

Tarifs TTC	Edouard	StartLoc	Nockee	ImmoPad
1 État des lieux	4.90€	✘	5.99€	✘
Lot de 10 États des lieux	29.90€	✘	✘	✘
Abonnement Mensuel	29.90€	✘	59.90€¹	47.88€
Abonnement Annuel	290€	348€¹	✘	503€

Tous les prix sont indiqués TTC

¹ Tarif HT supposé (non précisé sur leur site), converti en TTC à 20% de TVA.

Coût mensuel moyen selon votre volume d'états des lieux

Le prix affiché ne suffit pas toujours à comparer. Voici une simulation du coût mensuel réel selon votre activité, pour un utilisateur unique :

Volume / mois TTC	Edouard	StartLoc	Nockee	ImmoPad
5 EDL / mois	14€	29€	29€	47€
10 EDL / mois	29€	29€	59€	47€
20 EDL / mois	29€	29€	59€	47€

Calcul basé sur le tarif le plus avantageux pour chaque volume (à l'unité, lot ou abonnement mensuel/annuel).

Tous les prix sont indiqués TTC

Avis d'un utilisateur EDOUARD

« Nous avons testé toutes les applications disponibles sur le marché, c'est de loin la meilleure application pour réaliser nos états des lieux. »

François Clolus — Directeur, Orpi La Grande Motte

Zoom sur les 4 meilleurs logiciels d'état des lieux

Logiciel d'état des lieux EDOUARD

★ 4.9/5

EDOUARD est un logiciel d'état des lieux complet et intuitif, conçu pour les particuliers, les agences et adopté par de nombreux experts indépendants en état des lieux. Son IA reconnaît automatiquement les éléments d'une pièce à partir de quelques photos d'ensemble, et sa dictée vocale intelligente permet de décrire le mobilier aussi naturellement que face à un humain — idéal pour inventorier un meublé en quelques minutes. EDOUARD se distingue par son chiffrage des travaux intégré, sa facturation flexible à l'unité ou en abonnement, et ses tarifs deux fois plus accessibles que les solutions concurrentes équivalentes. Application disponible sur Google Play et l'App Store, déjà adoptée par plus de 250 agences et experts, dont des agences des réseaux Orpi et Laforêt.

Points forts

✓ Ergonomie très travaillée, prise en main intuitive
✓ IA + dictée vocale intelligente
✓ Contrôles intelligents
✓ Chiffrage et suivi des travaux intégrés
✓ Horodatage eIDAS et conformité loi Alur
✓ À l'unité ou abonnement, sans engagement
✓ Pensé pour les experts terrain et les agences
✓ Équipe humaine réactive

Tarif

À partir de 2,90 € TTC par état des lieux ou 29,90 € TTC/mois en illimité — voir les tarifs.

Toutes les fonctionnalités

Testez gratuitement le logiciel d'état des lieux EDOUARD

Nockee

★ 4.8/5

Logiciel d'état des lieux avec IA, similaire à Edouard mais aux abonnements environ deux fois plus chers.

Point fort

✓ IA de pré-remplissage

Limites

✗ Pas de chiffrage des travaux
✗ Tarifs ~2× supérieurs à Edouard

ImmoPad

★ 4.4/5

Logiciel d'état des lieux historique avec module de chiffrage des travaux apprécié des gestionnaires, qui a récemment intégré l'IA.

Point fort

✓ Module de chiffrage des travaux

Limites

✗ Pas d'horodatage eIDAS
✗ Tarifs supérieurs à Edouard

StartLoc

★ 3.9/5

Logiciel d'état des lieux annuel à formule unique, sans IA, qui couvre les fonctionnalités essentielles.

Point fort

✓ Suivi des travaux et envoi par SMS

Limites

✗ Pas d'intelligence artificielle
✗ Pas de personnalisation des éléments

★ Moyenne des notes obtenues sur chaque plateforme (Google Play, App Store, Google Business, Trustpilot), relevées le 16/06/2025.

État des lieux 100% conforme

Un logiciel d'état des lieux doit avant tout garantir la conformité juridique de vos documents. Voici les éléments essentiels à vérifier :

Loi Alur (2014) : l'état des lieux doit respecter un modèle type défini par décret, avec une description précise de chaque pièce et de ses équipements.
Signature électronique eIDAS : la signature doit être conforme au règlement européen eIDAS pour garantir la valeur juridique du document. Un horodatage qualifié renforce encore cette garantie.
Conformité RGPD : les données personnelles des locataires et propriétaires doivent être hébergées en Europe et traitées conformément au RGPD.
Archivage sécurisé : les rapports doivent être conservés de manière sécurisée pendant au moins 3 ans (durée légale de conservation).

L'intelligence artificielle : utile mais non indispensable

L'IA apporte des fonctionnalités séduisantes (reconnaissance par photo, dictée vocale, importation d'anciens rapports) mais reste conditionnée à la connexion internet — pas toujours présente lors d'un état des lieux (immeubles anciens, sous-sols, zones mal couvertes).

L'IA ne doit donc pas être le critère numéro un dans votre choix. Privilégiez d'abord une application fluide, intuitive et efficace même hors ligne. L'IA reste un bonus intelligent qui accélère certaines étapes, jamais un prérequis.

Questions fréquentes sur les logiciels d'état des lieux

Un logiciel d'état des lieux est-il obligatoire ?

Non, un logiciel n'est pas obligatoire. L'état des lieux peut être réalisé sur papier. Cependant, un logiciel garantit la conformité à la loi Alur, facilite la signature électronique conforme eIDAS et assure un archivage sécurisé des documents.

Combien coûte une application d'état des lieux ?

Les prix varient de 2,90€ par état des lieux (à l'unité chez EDOUARD) à plus de 60€/mois en abonnement chez certains concurrents. Consultez nos tarifs pour trouver la formule adaptée à votre volume.

Peut-on utiliser une application d'état des lieux sans connexion internet ?

Oui, la plupart des solutions fonctionnent hors-ligne. C'est un critère essentiel car les visites ont souvent lieu dans des zones mal couvertes. Les données se synchronisent automatiquement dès que la connexion est rétablie.

Pour conclure : comment choisir en 3 étapes

L'état des lieux numérique est désormais la norme : il simplifie la gestion locative, limite les litiges et sécurise juridiquement bailleurs comme locataires. Pour faire le bon choix, suivez ce parcours simple.

1
Identifiez vos besoins
Volume mensuel d'EDL, profil (particulier, agence, expert), besoin d'IA, de chiffrage des travaux, d'API ou d'équipe collaborative.
2
Comparez les formules
À l'unité, au lot ou en abonnement — selon votre volume, l'une de ces options sera bien plus rentable que les autres. Voir les tarifs Edouard.
3
Testez avant de vous engager
Une démo ne remplace pas un essai concret sur le terrain. Installez l'application et réalisez un EDL réel pour juger de l'ergonomie.

Essayer Edouard gratuitement Voir les tarifs

Cet article a été rédigé par l'équipe éditoriale d'Édouard sur la base des informations disponibles sur le site des logiciels d'état des lieux respectifs le 19/06/2025. Les informations peuvent évoluer. Nous vous recommandons de consulter directement les sites officiels pour obtenir les informations les plus récentes.